Türkiye'de emlak alımı
Türkiye'de mülk satın almak ile Avrupa'da mülk satın almak birbirine çok benzer prosedürlerdir. Temel fark, yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de yalnızca şehrin belirli bölgelerinde gayrimenkul satın almasına izin verildiğinden , İzmir şehrinde izin alınmasının zorunlu olmasıdır.
Bir nesneye "neredeyse" karar verdiyseniz ancak hala %100 emin değilseniz, rezerve edebilirsiniz. Rezervasyon elbette ücretsizdir.
Verilen nesneyi satın almaya karar verdiyseniz, sahibi/satıcı adına sizinle yasal bir satın alma sözleşmesi yapacağız. Birçok Avrupa ülkesinden farklı olarak, gayrimenkulün yeni sahibi adına devri noterde değil, yalnızca Kadastro Dairesi'nde (Türkiye'de "TAPU Bürosu") gerçekleşir. Türkiye'de noterin bu tür işlemleri yapma hakkı yoktur.
Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra bir depozito ödemeniz gerekecektir (satın alma fiyatının %20'si). Daha sonra yerel Kadastro Ofisinden mülkün tapuya devredilmesini isteyeceğiz.
Bunun için vergi dairesine başvuracağımız bazı kişisel verilere (babanızın ve annenizin adı gibi), pasaportunuzun bir kopyasına, vesikalık fotoğrafa (4 adet) ve vergi numarasına ihtiyacımız olacak.
Gayrimenkulün yabancıya devredilme süresi genellikle 1-5 gün sürmektedir. Mülkünüzün vergi değerinin belediyeden alınması gibi satın alma ile ilgili tüm idari işlemleri sizin için önceden yapacağız.
Kadastroda düzenli olarak adınıza ve tapu transferinizin tamamlanıp tamamlanmadığını soruyoruz. Böyle bir durum gerçekleştiğinde sizi derhal bilgilendireceğiz ve tapuda görünmesi için bir tarih ve saat isteyeceğiz.
İdeal olarak, mülkün devri sırasında hem alıcı hem de satıcı kadastroda hazır bulunur. Transkripsiyona katılamayacaksanız bize vekalet vermeniz mümkündür. Bu vekaletnamenin noter tarafından onaylanması gerekmektedir. Kadastroya gelirseniz, orada sizin yanı sıra satıcı da bulunacaktır, biz de Türk kanunlarına göre orada bulunması gereken emlakçı ve mahkeme tercümanı olarak orada bulunacağız. Tapuya devir yapılmadan önce kalan satın alma bedelinin, vergi ve harçların Türkiye'deki mülkten ödenmesi gerekmektedir.
Türkiye'de gayrimenkul alımına ilişkin tüm ücretlere metne tıklayarak ulaşabilirsiniz: Türkiye'de gayrimenkul alımına ilişkin maliyetler.
Tapunuz ve hayalinizdeki evin anahtarları elinizde olsa bile işimiz henüz bitmiş değil. Sizin adınıza elektrik, su ve telefon bağlantılarını yapmanıza yardımcı olacağız. Ayrıca dairenizin veya villanızın tefrişinde de size destek vereceğiz. Küçük veya büyük değişiklikler yapmak isterseniz, profesyonel kadromuzun bununla ilgilenmesini sağlayacağız.
Tatil zamanınızı fatura, sigorta ve diğer formalitelerle harcamanıza gerek kalmaması için hizmetlerimizi doğrudan Türkiye'de sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Bu size tüm faturalarınızın düzenli ve zamanında ödeneceği güvencesini verecektir. Ayrıca, siz orada olmadığınızda birisinin düzenli aralıklarla evinize bakacağı güvencesini de verecektir.
Bütün bunlar bittiğinde, hayalinizdeki evin tadını çıkarmanızı dilemenin ve bize duyduğunuz güven için teşekkür etmenin zamanı geldi.
Slovak Cumhuriyeti vatandaşlarının Türkiye'ye seyahat edebilmeleri için geçerli bir pasaporta ihtiyaçları vardır. Slovak Cumhuriyeti vatandaşlarına yönelik vize zorunluluğu 20 Ağustos 2013 tarihinden itibaren kaldırılmıştır.
Slovakya ile Türkiye arasında ücretsiz sağlık hizmeti sağlanmasına ilişkin bir anlaşma bulunmuyor. Yurt dışında sigortalı olmak önemlidir. Sağlık hizmetleri çok üst düzeyde.
